2019. gada decembrī Mājokļu un pilsētu un lauku attīstības ministrija un Nacionālā attīstības un reformu komisija kopīgi izdeva “Mājokļu būvniecības un pašvaldību infrastruktūras projektu ģenerāluzņēmēju vadības pasākumus”, kas oficiāli stāsies spēkā 2020. gada 1. martā.

1. Būvniecības vienības uzņemtie riski
Salīdzinot ar bāzes perioda cenu solīšanas laikā, galveno inženiertehnisko materiālu, iekārtu un darbaspēka cenas svārstās ārpus līgumā noteiktā diapazona;

Līgumcenu izmaiņas, ko izraisa izmaiņas valsts likumos, noteikumos un politikā;

Izmaiņas inženiertehniskajās izmaksās un būvniecības periodā, ko izraisa neparedzēti ģeoloģiskie apstākļi;

Izmaiņas projekta izmaksās un būvniecības periodā būvniecības vienības dēļ;

Nepārvaramas varas apstākļu izraisītas izmaiņas projekta izmaksās un būvniecības periodā.

Riska dalīšanas konkrēto saturu abas puses vienojas līgumā.

Būvniecības vienība nedrīkst noteikt nepamatoti ilgu būvniecības laiku un nedrīkst patvaļīgi saīsināt saprātīgo būvniecības laiku.

2. Būvniecības un projektēšanas kvalifikācijas var tikt savstarpēji atzītas
Mudiniet būvniecības vienības pieteikties inženiertehniskās projektēšanas kvalifikācijai. Vienības ar pirmā līmeņa un augstāka līmeņa vispārējās būvuzņēmēja kvalifikāciju var tieši pieteikties atbilstošajiem inženiertehniskās projektēšanas kvalifikācijas veidiem. Pabeigto attiecīgā mēroga projekta vispārējā būvuzņēmēja sniegumu var izmantot kā projektēšanas un būvniecības veiktspējas deklarāciju.

Mudiniet projektēšanas vienības pieteikties būvniecības kvalifikācijām. Vienības, kas ir ieguvušas visaptverošas inženiertehniskās projektēšanas kvalifikācijas, nozares A klases kvalifikācijas un būvniecības inženierijas profesionālās A klases kvalifikācijas, var tieši pieteikties atbilstošajiem vispārējās būvniecības darbuzņēmēja kvalifikāciju veidiem.

3. Projekta ģenerāluzņēmējs
Vienlaikus tam ir projekta mērogam atbilstoša inženiertehniskā projektēšanas kvalifikācija un būvniecības kvalifikācija. Vai arī projektēšanas vienību un būvniecības vienību kombinācija ar atbilstošu kvalifikāciju.

Ja projektēšanas vienība un būvniecības vienība veido konsorciju, vadošā vienība ir jānosaka pamatoti, ņemot vērā projekta raksturlielumus un sarežģītību.

Projekta ģenerāluzņēmējs nedrīkst būt ģenerāluzņēmēja projekta būvniecības aģentūra, projekta vadības vienība, uzraudzības vienība, izmaksu konsultāciju vienība vai iepirkumu aģentūra.

4. Solīšana
Izmantojiet konkursa procedūru vai tiešo līgumu slēgšanu, lai izvēlētos projekta ģenerāluzņēmēju.

Ja kāda no projektēšanas, iepirkuma vai būvniecības vienībām, kas ietilpst ģenerāluzņēmēja projekta ietvaros, ietilpst projektā, kas ir jāizsludina konkursā saskaņā ar likumu un atbilst valsts mēroga standartiem, projekta ģenerāluzņēmējs tiek izvēlēts konkursa kārtībā.

Būvuzņēmums konkursa dokumentos var izvirzīt prasības attiecībā uz izpildes garantijām un pieprasīt konkursa dokumentos norādīt apakšuzņēmuma līgumu saturu saskaņā ar likumu; attiecībā uz maksimālo piedāvājuma cenu robežu jānorāda maksimālā piedāvājuma cena vai maksimālās piedāvājuma cenas aprēķina metode.

5. Projektu līgumu slēgšana un apakšuzņēmēju līgumi
Uzņēmumu investīciju projektiem ģenerāluzņēmēja projekti tiek izsniegti pēc apstiprināšanas vai iesniegšanas.

Valdības ieguldītiem projektiem, kuros tiek izmantota vispārējā līguma metode, vispārējā līguma projekts principā tiek izsniegts pēc tam, kad ir pabeigta sākotnējā projekta apstiprināšana.

Valdības ieguldītiem projektiem, kas vienkāršo apstiprināšanas dokumentus un apstiprināšanas procedūras, ģenerāluzņēmēja projekta apstiprinājums tiek izsniegts pēc attiecīgā investīciju lēmumu pieņemšanas apstiprināšanas.

Projekta ģenerāluzņēmējs var slēgt apakšuzņēmuma līgumus tieši.

6. Par līgumu
Uzņēmumu investīciju projektu ģenerāluzņēmējam jāpieņem pilnas cenas līgums.

Valsts investīciju projektu vispārīgajā līgumā pamatoti jānosaka līgumcenas veids.

Vienreizējas samaksas līguma gadījumā kopējā līguma cena parasti netiek koriģēta, izņemot gadījumus, kad līgumu var koriģēt.

Līgumā ir iespējams noteikt projekta vispārīgā līguma mērīšanas noteikumus un cenu noteikšanas metodi.

7. Projekta vadītājam jāatbilst šādām prasībām
Iegūt atbilstošu inženierbūvniecības reģistrētās prakses kvalifikāciju, tostarp reģistrētu arhitektu, mērnieku un projektētāju reģistrētu inženieru, reģistrētu būvinženieru vai reģistrētu uzraudzības inženieru u. c. kvalifikāciju; tiem, kas nav ieviesuši reģistrētās prakses kvalifikāciju, jāiegūst vecāko profesionālo tehnisko nosaukumu amats;

Strādājis par ģenerāluzņēmēja projekta vadītāju, projektēšanas projekta vadītāju, būvniecības projekta vadītāju vai projekta uzraudzības inženieri līdzīgā jomā kā ierosinātais projekts;

Pārzina inženiertehnoloģijas un vispārējo būvuzņēmēju projektu vadības zināšanas, kā arī saistītos likumus, noteikumus, standartus un specifikācijas;

Piemīt labas organizatoriskās un koordinācijas spējas, kā arī laba profesionālā ētika.

Ģenerāluzņēmēja projekta vadītājs vienlaikus nedrīkst būt ģenerāluzņēmēja projekta vadītājs vai būvniecības projekta atbildīgā persona divos vai vairākos projektos.

Saskaņā ar likumu ģenerāluzņēmēja projekta vadītājs ir mūža atbildīgs par kvalitāti.

Šie pasākumi stāsies spēkā 2020. gada 1. martā.